Home Loan EMI Calculator : आपलं स्वतःचं घर असावं, मग बाकीच्या गोष्टी. भारतात घराशी एक भावनिक अँगल जोडलेला असतो. त्यामुळे काही लोक नोकरी लागताच घर किंवा फ्लॅट खरेदी करतात. विशेषतः मेट्रो शहरांमध्ये हा ट्रेंड जोरात आहे. अलिकडच्या वर्षांत, हे वेगाने शक्य झाले आहे कारण लोकांना गृहकर्ज सहज मिळत आहे. ते आपली बचत डाऊन पेमेंटमध्ये ठेवतात किंवा कुटुंबातील सदस्यांची मदत घेतात.
खरं तर, आजकाल घर घ्यायचं की नाही याची बरीच चर्चा आहे? भाड्याने राहण्याचा काही फायदा आहे का? घर घेणे किंवा भाड्याने राहणे, दोन्ही निर्णय तुमच्या उत्पन्नावर अवलंबून असतात. उत्पन्न आणि गरजेनुसार निर्णय घेतल्यास आर्थिक विचार करावा लागणार नाही.
पहिला प्रश्न येतो तो म्हणजे घर कधी घ्यायचे? गृहकर्जाचा ईएमआय तुमच्या पगाराच्या जास्तीत जास्त 20 ते 25 टक्के असावा हे साधे सूत्र आहे. उदाहरणार्थ, जर तुमचा मासिक पगार रु. 1 लाख असेल, तर तुम्ही दरमहा रु. 25,000 चा EMI सहज भरू शकता.
हेही वाचा – ITR ऑनलाइन कसा भरायचा? जाणून घ्या स्टेप-बाय-स्टेप प्रोसेस!
परंतु जर पगार 50 ते 70 हजार रुपयांच्या दरम्यान असेल आणि गृहकर्ज घेऊन घर खरेदी केले तर त्याचा ईएमआय महिन्याला 25 हजार रुपये येतो, तर हा निर्णय आर्थिकदृष्ट्या चुकीचा मानला जाईल. कारण गृहकर्जाची परतफेड करण्यासाठी किमान 20 वर्षांचा कालावधी लागतो. घर खरेदी करू नये हा विचार किंवा सल्ला पूर्णपणे चुकीचा आहे. फक्त भाड्याने राहण्याचा फायदा आहे. जर पगाराच्या रकमेपैकी फक्त 25% कर्जाची EMI झाली तर नक्कीच घर खरेदी करा. दुसरीकडे, जर पगार 50 ते 70 हजार रुपयांच्या दरम्यान असेल आणि घराचा EMI दरमहा 20 हजार रुपयांपेक्षा कमी असेल, तर तुम्ही घर खरेदी करू शकता. म्हणजेच 25 लाख रुपयांपर्यंतचे घर तुम्ही खरेदी करू शकता. ज्याचे 20 वर्षांसाठी 20 हजार रुपये कमी येतील.
जर पगार दरमहा एक लाख रुपयांपेक्षा कमी असेल तर…
पण जर घराची किंमत 30 लाख रुपयांपेक्षा जास्त असेल तर 50 ते 70 हजार पगार असणाऱ्यांसाठी भाड्याने राहणे फायदेशीर ठरेल. या दरम्यान दर महिन्याला बचत करण्यावर लक्ष केंद्रित करा आणि जेव्हा पगार सुमारे एक लाख रुपयांपर्यंत पोहोचेल तेव्हा तुम्ही अधिक डाउन पेमेंट भरून घर खरेदी करू शकता. डाउन पेमेंट जितके जास्त तितका ईएमआय कमी. आर्थिकदृष्ट्या असे मानले जाते की जर एखाद्याचा पगार एक लाख रुपये असेल तर तो 30 ते 35 लाख रुपयांचे घर घेण्याचा निर्णय घेऊ शकतो. दुसरीकडे, पगार असेल तर महिन्याला दीड लाख रुपये. अशा लोकांसाठी 50 लाख रुपयांपर्यंतचे घर बजेटसाठी योग्य असेल. म्हणजेच, कोणत्याही परिस्थितीत, पगाराच्या जास्तीत जास्त 25 टक्के रक्कम गृहकर्जाची ईएमआय असावी.
याशिवाय प्रत्येकाने आपापल्या गरजेनुसार निर्णय घ्यावा. तुम्ही काम करायला काय करता तुमची नोकरी प्रोफाइल काय आहे? त्याआधारे निर्णय घ्यावा. आधी घर घेतले तर एक प्रकारे त्या शहरात अडकून पडाल. करिअरच्या वाढीमुळे बहुतेक लोक सुरुवातीच्या टप्प्यात एका शहरातून दुसऱ्या शहरात स्थलांतरित होतात. पण लोक पहिल्या नोकरीसोबत घर घेतल्यानंतर नोकरी बदलण्याच्या स्थितीत नाहीत. कारण नवीन शहरात जाऊन भाड्याने राहणे आणि नंतर आपले घर भाड्याने देणे त्यांना योग्य वाटत नाही. तसेच, जर तुमच्याकडे सुरक्षित नोकरी नसेल, तर घाईघाईने घर खरेदी करू नका.
जर तुम्ही घर घेण्याचे ठरवले असेल तर निश्चितपणे मालमत्ता निवडा. जर तुम्हाला फ्लॅट घ्यायचा असेल तर अशा ठिकाणी खरेदी करा जिथे तुम्हाला भाड्यात चांगली रक्कम मिळेल. यासोबतच फ्लॅटच्या किमतीत किमान 8 ते 10 टक्के वार्षिक वाढ व्हायला हवी. जेणेकरून फ्लॅटची किंमतही महागाईनुसार वाढते आणि जेव्हा गृहकर्जाची परतफेड होते, म्हणजेच २० वर्षांनी, तेव्हा सदनिकेची सध्याची किंमत खरेदी किमतीच्या किमान तिप्पट असावी.
विशेष म्हणजे, काही लोक पहिल्या नोकरीसह घर आणि कार खरेदी करून EMI चा बोजा स्वतःवर टाकतात, जो नंतर पूर्णपणे चुकीचा निर्णय असल्याचे सिद्ध होते. त्यामुळे गरजेनुसार निर्णय घ्या. कमाईच्या आधारावर निर्णय घेतल्यास तुम्हाला आर्थिक अडचणींचा सामना करावा लागू शकतो. दुसरी उपयुक्त गोष्ट म्हणजे जर तुम्ही पहिल्या नोकरीपासून बचत करायला सुरुवात केली तर वयाच्या 40 व्या वर्षी तुमची सेवानिवृत्ती निश्चित होईल.
‘वाचा मराठी’चा व्हॉट्सअप ग्रुप जॉईन करण्यासाठी येथे क्लिक करा!