Buying Flat Or House : प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये प्रामुख्याने दोन प्रकारच्या प्रॉपर्टी उपलब्ध आहेत. पहिली बांधकामाधीन आणि दुसरी म्हणजे एखादी मालमत्ता जी खरेदी केल्यावर लगेच वापरासाठी तयार आहे. रेडी-टू-मूव्ह मालमत्तेचा सर्वात मोठा फायदा हा आहे की एकतर खरेदीदार त्याचा तात्काळ वापर करू शकतो किंवा भाड्याने देऊन मासिक उत्पन्न मिळवू शकतो. तसेच, अशा मालमत्तेच्या खरेदीदाराला त्याच्या ताब्याबद्दल चिंता करण्याची गरज नाही. निश्चितच, रेडी-टू-मूव्ह-इन मालमत्तेचे स्वतःचे वेगळे फायदे आहेत, परंतु अशी मालमत्ता खरेदी करताना काही गोष्टी लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे.
प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये, टायटल हे मालमत्तेचे मालकी हक्क समजले जाते. तुम्हाला माहिती आहे की एखादी मालमत्ता स्वतःच तिचा मालक कोण आहे हे सांगत नाही, त्याबद्दलची माहिती फक्त त्याच्या कागदपत्रांवरून उपलब्ध असते. तुम्हीही अशी मालमत्ता खरेदी करणार असाल तर सर्वप्रथम महसूल कार्यालयात जाऊन त्या मालमत्तेच्या मालकाचा शोध घ्या, कारण कोणतीही गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुम्ही ज्या व्यक्तीकडून मालमत्ता खरेदी करत आहात ती व्यक्ती तिची आहे का, हे तपासणे आवश्यक आहे. अनेकदा असे घडते की एखादी मालमत्ता दुसऱ्याच्या मालकीची असते तर ती दुसऱ्याने विकली जाते. अशी गुंतवणूक तुमच्यासाठी खरी गडबड होऊ शकते आणि तुमचे कष्टाचे पैसे बुडायला वेळ लागणार नाही. महसूल कार्यालयाव्यतिरिक्त, मालमत्ता कर संबंधित कागदपत्रांद्वारे देखील शीर्षक ओळखणे शक्य आहे. जर त्या मालमत्तेच्या मालकाने ती बँकेकडे गहाण ठेवली असेल, तर त्याचा मालक बँकेतूनही शोधला जाऊ शकतो. एक व्यावसायिक वकील देखील नाममात्र शुल्कात या कामात तुम्हाला मदत करू शकतो.
टायटलनंतर, तुम्ही खरेदी करत असलेल्या मालमत्तेचे बांधकाम कधी झाले हे तुम्हाला माहीत असणे आवश्यक आहे. तसेच, त्याच्या बांधकामाचा दर्जा काय आहे? साधारणपणे सध्या बांधकामाचे वय 70 ते 80 वर्षे मानले जाते. लक्षात ठेवा की मालमत्ता जितकी जुनी तितकी तिची किंमत नव्याने बांधलेल्या मालमत्तेशी तुलना केली जाईल. त्या जागेवर राहणाऱ्या लोकांवरून किंवा त्या विशिष्ट भागात काम करणाऱ्या प्रॉपर्टी डीलर्सवरून मालमत्तेच्या नेमक्या वयाचा अंदाज लावता येतो. तुम्हाला हवे असल्यास तुम्ही या कामासाठी स्ट्रक्चरल इंजिनिअरचीही मदत घेऊ शकता. सध्या अशा अनेक व्यावसायिक कंपन्या तुम्हाला इमारतीचा दर्जा आणि भविष्याबाबत योग्य अंदाज देऊ शकतात.
हेही वाचा – IPL 2024 : मुंबई इंडियन्स प्लेऑफच्या रेसमधून बाहेर?
रोजच्या खरेदीसाठी तुम्ही जिथे मालमत्ता खरेदी करत आहात त्या सुविधा तपासणे महत्त्वाचे आहे. साधारणपणे, अधिकारी आणि बांधकाम व्यावसायिक त्यांच्या प्रकल्पांमध्ये सोयीस्कर खरेदीचा पर्याय ठेवतात, जिथून तुम्ही दैनंदिन गरजेच्या वस्तू खरेदी करू शकता. या सुविधेअभावी अशा गरजा पूर्ण करण्यासाठी अनेक किलोमीटरचा प्रवास करावा लागू शकतो. त्याचप्रमाणे त्या भागात कोणत्या प्रकारच्या शैक्षणिक संस्था आहेत याकडेही लक्ष द्या, कारण हे शक्य आहे, की जेव्हा तुम्ही मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करता तेव्हा तुम्हाला त्या वेळी शाळा किंवा महाविद्यालयाची गरज भासणार नाही, परंतु मालमत्ता खरेदी करताना तुम्हाला याची गरज भासेल. आपल्या भविष्यातील गरजा लक्षात ठेवणे महत्वाचे आहे.
तुम्ही जिथे मालमत्ता खरेदी करत आहात तिथे निवासी कल्याणकारी संघटना कार्यरत आहे की नाही हे शोधणे अधिक चांगले होईल. त्याच्या अनुपस्थितीत, सुरक्षेव्यतिरिक्त, तुम्हाला लहान घरगुती कामांसाठी इतर लोकांवर अवलंबून राहावे लागेल. साधारणपणे, वीज आणि प्लंबिंग सारखी काही कामे फक्त RWA द्वारेच केली जातात. याशिवाय सुरक्षा व्यवस्थाही त्यांच्या खांद्यावर आहे. असो, सुरक्षितता ही वस्तुस्थिती आहे जी कोणत्याही मालमत्तेच्या गुंतवणुकीत प्रथम तपासली पाहिजे. अशा स्थितीत त्याचे विश्लेषण खूप महत्त्वाचे आहे.
‘वाचा मराठी’चे व्हॉट्सॲप चॅनेल येथे जॉईन करा
वाचा मराठी’चा व्हॉट्सअप ग्रुप-3 जॉईन करण्यासाठी येथे क्लिक करा!
‘वाचा मराठी’चा व्हॉट्सअप ग्रुप-2 जॉईन करण्यासाठी येथे क्लिक करा!
‘वाचा मराठी’चा व्हॉट्सअप ग्रुप जॉईन करण्यासाठी येथे क्लिक करा